איך לבחור דירה להשקעה- המדריך המלא
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק פורה ואקטיבי במיוחד. הוא גם שוק סוער שיש בו המון עליות ומורדות בתדירות גבוהה. לכן גם כדאיות הבחירה בדירה להשקעה משתנה כל הזמן ולפעמים קצת קשה לקבוע - איך לבחור דירה להשקעה. צוות דיירקט נדל"ן מגיש: המדריך המקצועי לבחירת דירה להשקעה. מתי כדאי לבצע […]
השבחת נכסים לקראת מכירה- כל מה שחשוב שתדעו
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת? השבחת נכסים היא תהליך שכדאי לבצע לפני מכירה של נדל"ן, כדי להפיק ממנו את המקסימום ולהרוויח כמה שיותר מהעסקה. אבל מה זה כולל? כמה צריך להשקיע ואיך עושים את זה נכון? צוות דיירקט נדל"ן עם כל התשובות. מתי כדאי לבצע השבחת נכס? המטרה של […]
טעויות נפוצות שתוקעות את תהליך מכירת הדירה
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים נמכרים מתחת למחיר השוק. לא בגלל שיש בעיה בנכס, אלא דווקא בגלל התנהלות לא נכונה של תהליך המכירה.אז אם גם הדירה שלכם עומדת כבר זמן רב ואתם לא מבינים למה - כדאי שתכירו את הטעויות הנפוצות בתהליכי מכירת דירה, שיכולות להשאיר את הנכס שלכם בלי […]
איך בוחרים מתווך דירות
תוכן עניינים איך למצוא מתוך מומלץ אם יצא לכם בעבר לעבוד עם מתווכי דירות, אתם יודעים שיש שני סוגים עיקריים:אלה שגובים כסף, בלי ממש לעשות את העבודה, או אפילו מפריעים לכם לבצע את העסקה כי כבר חתמתם על בלעדיות. הסוג השני הוא אלה שיכולים להשיג לכם את עסקת חייכם, לחסוך לכם הרבה כסף, או להשיג […]
השבחת דירה לפני מכירה
תוכן עניינים השבחת נכסים לפי מכירה איך עושים את זה נכון? השבחת דירה לפני מכירה - זהו מושג שהפך להיות מאוד פופולרי בשנים האחרונות ויש לזה סיבה טובה - כל אחד רוצה למקסם את היכולת שלו להרוויח על הנכס שהוא מוכר והשבחת הדירה היא אחת הדרכים הכי מקובלות ונכונות לעשות את זה .אבל איך משביחים […]
טיפים למכירת דירה בזמן קצר ובמחיר מקסימלי
תוכן עניינים טיפים לפני מכירת דירה מכירת דירה היא תהליך משמעותי, שיכול להשפיע לטווח ארוך על העתיד הכלכלי שלכם ושל המשפחה שלכם. יחד עם זאת, שוק הנדל"ן האקטיבי בישראל גורם לרבים להאמין כי מדובר על משימה קלה יחסית, בגלל הביקוש הגבוה.אבל לעיתים קרובות ההיפך הוא הנכון - בעיקר בגלל חוסר ניסיון של המוכרים, שעלולים לעשות […]
כמה שווה הדירה שלי?- הערכת שווי נכס
תוכן עניינים הערכת שווי נכס מקצועית הערכת שווי דירה מקצועית ומדויקת היא השלב הראשון הקריטי, בתהליך מכירה. הצלחת התהליך תלויה בו במידה רבה. אבל איך מעריכים כמה הדירה שלכם שווה? האם אפשר לעשות בעצמכם הערכת שווי דירה ומה בכלל משפיע על מחיר הנכס שלכם?צוות נדלן דיירקט, הצוות המוביל בתחום הנדל"ן באזור חיפה, טירת כרמל והקריות […]
מכירת דירת ירושה וקבלת פטור ממס שבח
תוכן עניינים המדריך לפטור ממס רכישה מס שבח הוא המס שאותו צריכים לשלם מוכרי הנכס, על הרווח שהתקבל בעת המכירה.המס חל על ההפרש בין מחיר הקנייה של הנכס לבין מחיר המכירה שלו.אבל כאשר מדובר על דירה שהתקבלה בירושה - לא התרחשה בפועל עסקת קנייה, כי הנכס לא נקנה אלא התקבל בירושה.לכן, בפועל, לא קיים מיסוי […]
מדריך למס רכישה מיסוי מקרקעין
תוכן עניינים המדריך המלא על מס רכישה מס רכישה נחשב למס יוצא דופן בעולם המיסוי. בניגוד למיסים אחרים, אשר אתם מתבקשים לשלם על רווחים ועל הכנסות, מס רכישה משלמים דווקא כאשר אתם מוציאים כסף - על רכישת דירה.למעשה, מס רכישה נוצר כדי להשפיע על שוק הדירות ולהפוך את רכישת הדירה הראשונה למגורים למשתלמת יותר מאשר […]
מכירה וקניית דירה במקביל איך עושים את זה נכון?
תוכן עניינים מכירה ורכישת דירה במקביל מכירה וקניה של דירה במקביל היא אחד המצבים הנפוצים ביותר בו מוצאים את עצמם אלפי ישראלים מדי שנה, שרוצים לשפר את איכות החיים, לשדרג את הנכס ולעבור לגור בדירה יותר נוחה. אבל כדי לשפר דיור בצורה חכמה, בלי לאבד את הראש, בלי להיכנס ללחץ ואפילו עם תחושה שעשיתם עסקה […]
מכירת דירה מושכרת איך עושים את זה נכון?
תוכן עניינים מכירת דירה מושכרת המדריך המלא שוק השכירות בישראל הוא שוק גדול מאוד. המשמעות היא, שהרבה פעמים, דירות העומדות למכירה הן גם דירות מושכרות, אשר מתגוררים בהן שוכרים לאורך תהליך המכירה. אז מדובר אמנם במצב נפוץ למדי, אבל כדי לנהל אותו נכון, כדאי להקפיד על כמה כללים. צוות דיירקט נדלן מסביר: איך למכור דירה […]
מתי כדאי להוריד במחיר הדירה
תוכן עניינים מתי נכון לבצע הורדת מחיר לדירה אנחנו מאחלים לכם לצאת לשוק עם דירה למכירה רק אחרי שאתם מוכנים ובשלים לגמרי לתהליך, רק לאחר שהתייעצתם עם בעלי מקצוע וקבעתם מחיר ריאלי וטוב עבור הדירה ורק אחרי שהבנתם בדיוק מה מחיר היעד שלכם.אבל אם לא עשיתם את כל אלה, אתם בהחלט עשויים למצוא את עצמכם […]
מתן בלעדיות למתווך מה זה אומר והאם זה כדאי
תוכן עניינים מתן בלעדיות למתווך בעת מכירת דירה מתן בלעדיות למתווך הוא מצב שבו אתם מתחייבים כלפי מתווך דירות ספציפי על הזכות הבלעדית לשווק את הנכס שלכם. זה אומר שלפי ההסכם ביניכם, רק הוא מורשה למכור את הנכס, או למצוא לכם שוכרים. לא תוכלו להיעזר במתווכים אחרים, לא לפרסם באתרים (אם כי הוא יכול לפרסם […]
מס רכישה לדירה שנייה, האם כדאי לקנות דירה שנייה?
תוכן עניינים מס רכישה המדריך המלא מס רכישה הוא מס יוצא דופן, כי בניגוד לרוב המיסים האחרים, לא משלמים אותו על רווח, אלא על תהליך רכישה של דירה, הרבה לפני שמתחילים להרוויח עליה. למעשה, מס רכישה נקבע בעיקר מתוך ניסיון להשפיע על שוק הדירות ועל מחירי הדירות - בעיקר על דירות להשקעה. לכן, לרוכשי דירה […]
קניית דירה על הנייר מה לדעת וממה להיזהר
תוכן עניינים איך רוכשים נכון דירה על הנייר קניית דירה על הנייר היא לרוב קניית דירה מקבלן, כאשר הדירה עדיין לא באמת קיימת. הרוכשים בפוטנציאל מוזמנים לפגישות שיווק, בהן מוצגים להם סרטונים והדמיות תלת מימד, מספרים להם על כל היתרונות של הנכס, אך לרוב לא מזכירים את החסרונות.ובכל זאת - קניית דירה על הנייר יכולה […]
איך מנהלים משא ומתן בנדל"ן נכון
תוכן עניינים איך מנהלים משא ומתן בנדל"ן בצורה יעילה וחכמה שלב המשא ומתן הוא אחד השלבים הקריטיים ביותר בתהליכי עסקאות נדל"ן. הוא מגיע לפעמים אחרי תקופה ארוכה של שיווק, פרסום, הצגת הנכס לקונים פוטנציאליים, או חודשים ארוכים של חיפוש אחר הנכס המושלם והוא חייב להתבצע בצורה מקצועית, כדי שהעסקה לא תתפוצץ. אם הוא מתנהל נכון, […]
מדריך לרכישת דירה
תוכן עניינים מדריך עם מידע לקניית דירה גם אם כבר מצאתם את הנכס החלומי שאתם רוצים לקנות, יש עוד לא מעט שלבים, שצריך לעבור, לפני שהוא יהיה שלכם. אז מה צריך לעשות ואיך עושים את זה נכון? צוות דיירקט נדל"ן מסביר: איך בוחרים נכס לקנייה? למען האמת, בחירת נכס מתאים היא החלק העיקרי בתהליך, אבל […]
למה כדאי לקחת ייעוץ משכנתא
תוכן עניינים יועץ משכנתאות - למה זה טוב? יכול להיות שמצאתם את בית החלומות שלכם, או את הנכס המושלם להשקעה, יכול להיות אפילו שיש לכם את ההון העצמי הדרוש לקבלת משכנתא, אבל מכאן ועד לקבלת ההלוואה לחשבון הבנק שלכם הדרך עדיין ארוכה. למרות זאת, הרבה אנשים לא מבינים מה תפקידו של יועץ משכנתאות ולמה חשוב […]
למה צריך מתווך נדל"ן
תוכן עניינים חושבים למכור או לקנות בלי מתווך? תחשבו שוב! בישראל, הרבה אנשים עדיין לא מבינים למה צריך מתווך. אבל למעשה, באירופה וארה"ב, כמו כל העולם המערבי, לא מעיזים לבצע עסקאות נדל"ן בלי השירות הכי חשוב בתחום. אז איך מתווך יכול לעזור לכם לסגור עסקה? איך הוא שומר על האינטרסים שלכם ומה אתם יכולים להרוויח, […]