איך לבחור דירה להשקעה- המדריך המלא
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
השבחת דירה לפני מכירה - זהו מושג שהפך להיות מאוד פופולרי בשנים האחרונות ויש לזה סיבה טובה - כל אחד רוצה למקסם את היכולת שלו להרוויח על הנכס שהוא מוכר והשבחת הדירה היא אחת הדרכים הכי מקובלות ונכונות לעשות את זה .
אבל איך משביחים דירה? האם כדאי להשביח כל דירה לפני מכירה? כמה כדאי להשקיע בתהליך והאם אפשר לעשות את זה לבד?
צוות דיירקט נדל"ן עם כל מה שרציתם לדעת והתביישתם לשאול.
שווי הדירה שלכם נקבע לפי מספר גדול של משתנים, ביניהם גודל הדירה, מיקום הדירה, מספר החדרים ואופן החלוקה שלהם, סביבת הנכס, קרבה לעורקי תחבורה ראשיים, מצב התשתיות והאיטום ועוד.
אבל לעיתים קרובות, את הקונה הממוצע כל הדברים האלה לא מעניינים. מה שבאמת תופס את העיניים ואת הלב, זה דווקא איך שהדירה נראית כשהם מגיעים לראות אותה.
הגורם הזה משפיע על מה שנקרא "ערך נתפס" - כמה הקונים חושבים שהם יצטרכו להוציא על שיפוץ הדירה, על העיצוב שלה וכן הלאה. בהתאם, ההצעה שלהם על הנכס תהיה המחיר שאתם מבקשים, בניכוי עלויות שהם חושבים שהם יצטרכו עבור הבאת הנכס למצב הרצוי.
לכן, המטרה של השבחת דירה היא לגרום לדירה שלכם להיראות כמו דירה שנעים לגור בה, שיש לה ערך גבוה ושהיא שווה את הסכום שאתם מבקשים עבורה.
כדי לקבוע את סוג תהליך ההשבחה המתאים לדירה שלכם, צריך להתמקד רק בדבר אחד - איזה סוג של קהל יעד אתם רוצים לעסקה שלכם?
יש פרמטרים משתנים של האזור בו נמצאת הדירה, מחיר רצוי, גודל נתון, רקע סוציו אקונומי של האזור ונתונים נוספים, שיכולים לעזור לנו לקבוע - עד כמה אפשר לשאוף למעלה בתהליך ההשבחה, איזה סוג של קונים אפשר למשוך, כדי לתת לכם את המחיר הכי טוב שתוכלו לקבל עבור הנכס:
צעירים או מבוגרים, תושבי ישראל או תושבי חוץ, רווקים, זוגות או משפחות וכן הלאה.
לאחר אפיון הפוטנציאל של הנכס ושל הקונים הפוטנציאליים שלו, אפשר לבחור תהליך השבחה מתאים - החל במייק אובר קוסמטי לבית ועד שיפוץ מקיף, שבסופו תקבלו דירת יוקרה אטרקטיבית.
התהליך הקליל, הפשוט והזול ביותר הוא תהליך של הלבשת דירה: ניקיון יסודי, חידוש של מוצרי טקסטיל, הוספת וילונות וכריות לספה בסלון, הוצאה של רהיטים שבורים ובלויים מהבית, תיקון גופי תאורה וקצת צבע - כדי שהבית יראה יותר נעים ומזמין. אפשר לעשות תהליך כזה בעזרת מעצבת פנים והום סטיילינג, או בעצמכם, אם יש לכם קצת גישה לנושא.
במקרים מסוימים אפשר לבצע שיפוץ קל של הנכס - תיקון רצפה שבורה, החלפת חזיתות של ארונות מטבח, תיקון רטיבויות וסדקים בקירות, החלפת דלתות ישנות, שיפוץ מסגרות אלומיניום של חלונות ומקלחונים, החלפת גופי תאורה, ניקיון יסודי והוספת כמה חפצי נוי שיתנו לבית מראה קצת יותר חם ומעוצב.
במקרים אחרים, אין מנוס אלא לבצע שיפוץ כללי - עשוי לכלול החלפת רצפה, או הוספת פרקט, שיפוץ המטבח, חידוש חדרי רחצה, תיקון ליקויים במגוון תשתיות, הוספת קיר גבס ליצירת חדר נוסף ועוד.
מניסיון, אנחנו יודעים שאפשר להשביח כל דירה ולהגדיל את פוטנציאל הרווח שלכם עליה.
יחד עם זאת, השבחה נכונה של הדירה שלכם, צריכה להיעשות בצורה חכמה, מתוך היכרות טובה עם השוק ועם קהל היעד.
עם הצוות המקצועי של דיירקט נדל"ן - אתם לא צריכים לעשות הכל לבד!
המשרד שלנו נותן מעטפת שירותים ייחודית לעולם הנדל"ן, שתעזור לכם לעשות תהליכי מכירה ורכישה של נכסים בצורה אופטימלית, תוך שקיפות מלאה, כדי שתקבלו את כל הידע והביטחון שצריך לקבלת החלטות נכונות לגבי העסקה הבאה שלכם.
התקשרו אלינו או השאירו לנו פרטים ובואו נקבע פגישת ייעוץ ראשונית - ללא התחייבות!
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת?
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק פורה ואקטיבי במיוחד. הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת? השבחת נכסים היא תהליך שכדאי
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים נמכרים מתחת למחיר השוק. לא
