איך לבחור דירה להשקעה- המדריך המלא
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
מס רכישה הוא מס יוצא דופן, כי בניגוד לרוב המיסים האחרים, לא משלמים אותו על רווח, אלא על תהליך רכישה של דירה, הרבה לפני שמתחילים להרוויח עליה.
למעשה, מס רכישה נקבע בעיקר מתוך ניסיון להשפיע על שוק הדירות ועל מחירי הדירות - בעיקר על דירות להשקעה. לכן, לרוכשי דירה ראשונה יש פטור עד תקרה מסוימת ואילו למשקיעים נקבע מס בשיעור גבוה הרבה יותר - כבר מהשקל הראשון.
צוות דירקט נדל"ן מסביר: איך מחליטים אם כדאי לקנות דירה שנייה והאם אפשר לקבל פטור על מס רכישה, או לשלם מס מופחת - גם במקרה רכישת דירה שנייה?
גובה מס הרכישה על דירה שנייה משתנה, בעקבות הוראת השעה שיצאה בתגובה למשבר הקורונה, בהתאם למחיר הנכס הנרכש. ככל שעולה מחיר הנכס, עולה גם שיעור המס בהתאמה, בסכומים משתנים.
לכן, כדי להבין את גובה המס הצפוי לכם על רכישת דירה שנייה, כדאי להיעזר במחשבון מס רכישה של רשות המיסים, או כמובן - להתייעץ עם אנשי נדל"ן מקצועיים ומיומנים, שיכולים לבצע עבורכם חישוב מדויק.
ובכל מקרה - אם אתם משפרי דיור, אבל קניתם דירה לפני שהצלחתם למכור את הדירה הראשונה, עומדים לרשותכם 18 חודשים לבצע את המכירה של הדירה הראשונה, לפני שתהיו חייבים לשלם שיעור מס רכישה גבוה יותר.
אם הדירה החדשה שקניתם, היא דירת קבלן והיא עדיין לא מוכנה למגורים, תעמוד לרשותכם שנה מיום מסירת דירת הקבלן ועד למכירת הדירה הקודמת, כדי ליהנות ממס רכישה מופחת ובכל מקרה, כדי לקבל פטור על מס רכישה, יש לדווח על מכירת הדירה הנוספת למשרד מיסוי מקרקעין.
אם רכשתם דירה שנייה, אתם עדיין נחשבים בעלים של דירה אחת ולכן פטורים ממס רכישה, בהתאם לתנאים הבאים:
על רקע משבר הקורונה, יצאה הוראת שעה, המגדירה תאריכים שונים ופרקי זמן שונים לגבי זכאות לפטור ממס רכישה ועל כן יש לבדוק כל מקרה לגופו.
מס רכישה מיועד למתן את הביקוש על דירות להשקעה וכתוצאה - את המחירים על דירה ראשונה. על כן, רכישת דירה להשקעה תהיה מלווה בתשלום מס רכישה, אלא אם אתם עומדים בתנאים מסוימים בלבד.
יחד עם זאת, רכישת דירה שנייה יכולה להיות משתלמת מאוד, אם אתם רוכשים אותה כדי לעזור לילדים שלכם, ואף בתור דירה להשקעה, בתנאים מסוימים - למרות החובה לשלם מס רכישה.
רוצים להבין איך קניית דירה שנייה יכולה להיות משתלמת למרות תשלום מס רכישה?
צוות דיירקט נדל"ן עומד לרשותכם עם מעל עשר שנות ניסיון בתחום הנדל"ן, על כל היבטיו, מציע לכם מעטפת שירותים מקצועיים שלוקחים אתכם יד ביד - עד לביצוע עסקה משתלמת, לפי כל התנאים שלכם!
לקביעת פגישת היכרות ללא התחייבות - דברו איתנו!
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת?
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק פורה ואקטיבי במיוחד. הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת? השבחת נכסים היא תהליך שכדאי
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים נמכרים מתחת למחיר השוק. לא
