איך לבחור דירה להשקעה- המדריך המלא
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
מכירת דירה היא תהליך משמעותי, שיכול להשפיע לטווח ארוך על העתיד הכלכלי שלכם ושל המשפחה שלכם. יחד עם זאת, שוק הנדל"ן האקטיבי בישראל גורם לרבים להאמין כי מדובר על משימה קלה יחסית, בגלל הביקוש הגבוה.
אבל לעיתים קרובות ההיפך הוא הנכון - בעיקר בגלל חוסר ניסיון של המוכרים, שעלולים לעשות טעויות קריטיות בתהליך המכירה, לחבל בערך הנכס ואף בסיכויי הנכס להימכר.
צוות דיירקט נדל"ן מגלה לכם כמה מסודות המקצוע, שיעזרו לכם למכור את הדירה בזמן קצר במחיר משתלם.
רק אם אתם בטוחים ב 100% שאתם רוצים למכור את הנכס, תעמידו אותו למכירה. אחרת -אתם עלולים לשדר חוסר ביטחון וחוסר עקביות לקונים פוטנציאליים, להיות לא ממוקדים בקהל היעד המתאים לכם ובאופן כללי - להפסיד על הנכס, או ליצור תדמית של חוסר אמינות, שיכולה לעלות לכם בתהליך המכירה ואפילו להוריד את ערך הנכס.
תמחור נכון של הנכס מורכב מגורמים שונים, ביניהם גודל הנכס, מצב הנכס והמיקום שלו, תוכניות פיתוח בסביבת הנכס, אפשרות להרחבת הנכס, רישום הנכס בטאבו ועוד.
לכן, תמחור נכון של הנכס צריך להיעשות על ידי בעל מקצוע, שיש לו גישה מהירה לכל המידע הזה, כמו גם את הכלים הדרושים כדי לחשב את המחיר המתאים לנכס שלכם.
תמחור לא נכון יכול לגרום לאחר משני מצבים:
בחירת ערוצי השיווק של הנכס צריכה להתבסס על סוג קהל היעד שאתם רוצים למשוך, על המחיר שאתם רוצים לקבל עבור הנכס ועוד. אבל הוא גם צריך להיות מספיק אינטנסיבי, כדי להגיע למספיק קונים פוטנציאליים מצד אחד.
מצד שני - הוא צריך להיות ממוקד ולא מפוזר מדי, כדי ליצור את הרושם הרציני והנכון, לאפשר לכם להיות בשליטה כל הזמן.
ריכוז של כל מאמצי השיווק אצל מתווך דירות אחד, או משרד תיווך אחד, יאפשר לכם להנות מכל העולמות - שימוש באמצעי שיווק מגוונים, חבילות פרסום משתלמות במספר פלטפורמות פרסום אפקטיביות. לעומת זאת, פרסום הנכס באמצעות שני מתווכים שונים ויותר, פרסום בעיתון וגם באתרי אינטרנט, פרסום מפה לאוזן ועוד - עלול לגרום לתחושה של כאוס, גם אצלכם וגם אצל הקונים.
דירה שנראית טוב גם נמכרת יותר בקלות וקל יותר לקבל עליה את המחיר הרצוי. פשוט כי רוב הקונים מעדיפים לראות את התוצאה הסופית במקום לדמיין איך הנכס ייראה, אחרי שהשקיעו בו עוד כמה מאות אלפי שקלים.
קיימים סוגים שונים של תהליכי השבחת נכס - החל בשיפוץ מאסיבי ועד הלבשה וקוסמטיקה קלה, אבל הם תמיד כדאיים, כי הם יכולים לעזור למתג את הנכס שלכם בצורה נכונה ולעזור לכם למכור אותו בקלות, במחיר שאתם רוצים.
מכירת דירה היא כמו כל תהליך מכירה אחר - היא מחייבת אתכם להיכנס לראש של הקונים ולהבין מה הם מחפשים. כך אתם יכולים יותר בקלות להדגיש את היתרונות הרלוונטיים של הנכס (רק את היתרונות האמיתיים שלו כמובן, כדי שלא ליצור מצב של חוסר אמינות!) וגם לטפל בבעיות שונות בנכס, שמפריעות לכם למכור אותו.
משא ומתן על דירה הוא אחד השלבים האחרונים בתהליך מכירה, אבל הוא יכול להיות השלב שגורם לעסקה להתפוצץ - אם לא מנהלים אותו נכון.
יש תורה שלמה על ניהול נכון של תהליכי מו"מ, אבל הכלל הכי חשוב הוא - להיכנס למו"מ עם הרבה סבלנות. כי אם הצב השני יראה שאתם לחוצים על העסקה, יהיה לו יתרון עליכם והוא יוכל למשוך את התנאים לכיוון שלו, מה שעלול לעלות לכם בהפסד.
משום כך, במיוחד בשלב המו"מ, חשוב להיעזר בבעלי מקצוע, שיש להם הרבה ניסיון בתהליכי מו"מ, שיודעים איך להטות את העסקה לטובתכם ולא פחות חשוב -לדאוג שכולם יצאו מרוצים.
מכירת דירה היא תהליך מורכב, המחייב התנהלות מקצועית, הרבה מאוד סבלנות ולפעמים גם עצבים של ברזל. לכן, כאשר אתם פונים אלינו כדי לבצע עבורכם תהליך מכירת דירה, אנחנו מעמידים לרשותכם את נבחרת החלומות שלנו בתחום הנדל"ן -
צוות יועצים מקצועי, שחי ונושם את ענף הנדל"ן בחיפה, חוף הכרמל והסביבה מעל עשור.
צוות מגוון שנותן לכם מעטפת שירותים מלאה, ליווי צמוד לכל שלבי התהליך ועד לתוצאה האופטימלית ביותר עבורכם.
אז אל תתמודדו לבד - צרו איתנו קשר עוד היום לקביעת פגישת היכרות ללא התחייבות!
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת?
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק פורה ואקטיבי במיוחד. הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת? השבחת נכסים היא תהליך שכדאי
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים נמכרים מתחת למחיר השוק. לא
