איך לבחור דירה להשקעה- המדריך המלא
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
השבחת נכסים היא תהליך שכדאי לבצע לפני מכירה של נדל"ן, כדי להפיק ממנו את המקסימום ולהרוויח כמה שיותר מהעסקה.
אבל מה זה כולל? כמה צריך להשקיע ואיך עושים את זה נכון?
צוות דיירקט נדל"ן עם כל התשובות.
המטרה של מכירת נדל"ן היא להרוויח עליו כמה שיותר.
אבל לפעמים צריך לעזור ללקוח לממש את הפוטנציאל של הנכס שלו בצורה מיטבית, כדי להרוויח עליו יותר.
זוהי בדיוק המטרה של השבחת נכסים, אבל האמת היא שיש הרבה דרכים להגיע ליעד.
לכל לקוח ולכל נכס יש את הדרך המתאימה לו ביותר. אז איך תדעו מהי הדרך המתאימה לכם?
למי שמכיר את המונח "מס שבח" הוא למעשה עוסק בעליית הערך של הנכס, מכל סיבה שהיא. כך גם תחום השבחת הנכסים. ערך של נכס יכול לעלות בצורה אקטיבית או פאסיבית.
למי שמכיר את המונח "מס שבח" הוא למעשה עוסק בעליית הערך של הנכס, מכל סיבה שהיא. כך גם תחום השבחת הנכסים. ערך של נכס יכול לעלות בצורה אקטיבית או פאסיבית.
עלייה פסיבית בערך הנכס, או השבחה פסיבית, מתרחשת כאשר סביבת הנכס עוברת השבחה מסיבות שונות:
כל אלה גורמים להשבחה פסיבית של הנכס, כי הם לא מצריכים השקעה שלכם, אבל הם משפיעים על עליית ערך הנכס בצורה משמעותית.
השבחה פסיבית היא בדרך כלל תהליך שלוקח 3 - 5 שנים.
הוא גם לא תלוי בכם, אם כי במקרים מסוימים זו הדרך היחידה להעלות את דרך הנכס ואין הרבה מה לעשות מעבר לכך.
(כמו למשל בעיר חדשה שאין בה מספיק תשתיות ושירותים ציבוריים ולכן ערך הנכסים עולה לאט, במקביל לפיתוח אזורי).
אבל כאשר הנכס שלכם נמצא באזור מבוקש והערך שלו נמוך יחסית לנכסים אחרים באזור, או כאשר אתם חושבים שיש מקום למצות את הפוטנציאל שלכם להרוויח מהנכס, זה הזמן לעבור לתהליך השבחת נכסים אקטיבית.
שיפוץ מקיף: להוסיף מרפסת, להשקיע בשיפוץ חזית הבניין, להחליף ריצוף ישן, לחדש את המטבח, להחליף צנרת ישנה וכן הלאה - בהתאם למצב הנכס ולרמת ההשקעה האפשרית מבחינתכם.
שיפוץ כללי וקליל, לשיפור משמעותי של מראה הנכס בהשקעה מינימלית:
צבע, החלפה של חלק מהרהיטים, התקנת גופי תאורה יפים, תליית מדפים נוספים, תליית תמונות, וילונות וכן הלאה.
הלבשת הנכס לצורך השבחה: הנכס שלכם לא זקוק לשיפוץ, אבל קונים פוטנציאלים לא מספיק מתעניינים? יכול להיות שאתם צריכים לעשות הלבשה. הלבשת הנכס יכולה לכלול הוספת כריות לספה, קניית מצעים חדשים ויפים לחדרי השינה, הוספת עציצים במרפסת ואביזרים יפים למטבח.
לכל תהליך השבחת נכסים יש משמעות אחרת מבחינת עליית הערך של הנכס, מבחינת התקציב שלכם וגם מבחינת מהירות ההשפעה של התהליך על ערך הנכס.
לכן, לפני השבחת נכסים כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע עם ניסיון רב בתחום, שיכולים להמליץ על התהליך הנכון ביותר עבור הנכס שלכם.
כך תוכלו לממש את תהליך ההשבחה במסגרת הזמן המתאימה לכם ביותר, בהתאם לנתונים שלכם, לצורך הגשמת המטרות והיעדים שלכם בדרך המשתלמת ביותר.
הצוות המקצועי והמנוסה של דיירקט נדל"ן מספק מעטפת מלאה ומקיפה של שירותי תיווך, השבחה וניהול נכסים - כדי לאפשר לכם לממש את פוטנציאל הרווח האופטימלי מהנכס שלכם.
צרו קשר עוד היום לקביעת פגישת היכרות ללא התחייבות ונשמח ללוות אתכם עד לביצוע העסקה המשתלמת עבורכם ביותר!
דברו איתנו עוד היום כדי לקבוע פגישת ייעוץ ללא התחייבות!
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים
תוכן עניינים איך למצוא מתוך מומלץ אם יצא לכם בעבר
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק פורה ואקטיבי במיוחד. הוא
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים נמכרים מתחת למחיר השוק. לא
תוכן עניינים איך למצוא מתוך מומלץ אם יצא לכם בעבר לעבוד עם מתווכי דירות, אתם
