מכירת דירה מושכרת איך עושים את זה נכון?

חוזה מכר מקובל של דירה עוסק במכירת דירה ריקה. לכן מצויין בו כי הדירה ריקה מכל חפץ וכמובן מאנשים, בעת הקנייה. לכן, חשוב לוודא כי החוזה שלכם, אם אתם מוכרים דירה מושכרת, מציין כי הדירה הייתה מושכרת בעת המכירה וחתימת החוזה.

אם לא תזכירו זאת בחוזה, הדבר עלול לספק לקונים עילה לביטול החוזה בהמשך. חשוב לציין כי גם אם אתם מציינים בחוזה, שהדירה מושכרת, הדבר לא פוגע בשום צורה בזכויות של הקונה על הנכס.

במקרים רבים, לאחר מכירת דירה מושכרת, השוכרים חותמים על הסכם שכירות חדש מול הבעלים החדש של הדירה, כדי לתת תוקף לתנאים של החוזה הישן, או כדי לציין תנאים חדשים.

אם לא חותמים על הסכם שכירות חדש, מבחינה משפטית, החוזה הישן ממשיך להיות בתוקף - אך מחייב את הבעלים החדש של הנכס כמובן - בתנאי שהדבר מצויין מפורשות בחוזה המכר של הדירה.

למרות הכל, הבעלים החדש של הנכס יכול גם להחליט על פינוי השוכרים לאחר המכירה, אך לפי החוק, גם תהליך זה יכול להתקיים רק אם הדבר מתאפשר בהתאם לחוזה השכירות.

בגלל כל האמור מעלה - מומלץ מאוד, לאחר העברת הבעלות על הדירה, לחדש חתימות על חוזה השכירות בין הקונה לבין השוכרים כדי למנוע מצבים לא נעימים.