איך לבחור דירה להשקעה- המדריך המלא
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
מתן בלעדיות למתווך הוא מצב שבו אתם מתחייבים כלפי מתווך דירות ספציפי על הזכות הבלעדית לשווק את הנכס שלכם. זה אומר שלפי ההסכם ביניכם, רק הוא מורשה למכור את הנכס, או למצוא לכם שוכרים.
לא תוכלו להיעזר במתווכים אחרים, לא לפרסם באתרים (אם כי הוא יכול לפרסם וגם רצוי שיעשה זאת) ואפילו לא לנסות למכור דרך מכרים, משפחה וחברים.
הבעיה היא, שלפעמים הבלעדיות הזו לא ממש פועלת לטובתכם.
אז מתי כדאי לחתום על הסכם בלעדיות עם מתווך והאם זה בכלל משתלם?
הסכם בלעדיות עם מתווך לפי החוק יכול להיות בתוקף לתקופה של חצי שנה ולא יותר, אם כי יש מתווכים שאפילו מבקשים בלעדיות לפרק זמן קצר יותר, כמו 3-4 חודשים.
אם אתם עובדים עם מתווך, או משרד תיווך מקצועי ורציני, הסכם בלעדיות למכירת הנכס שלכם צריך לכלול כמה אלמנטים, שיעזרו לכם (ולו) למכור ולהרוויח - יותר מהר ויותר טוב:
בין אם אתם מחליטים לחתום על הסכם בלעדיות ובין אם לא - המתווך כנראה יעשה פעולות מאוד דומות, כדי למצוא לנכס שלכם שוכרים או קונים. יחד עם זאת, אם אתם חתומים על הסכם בלעדיות, אתם מקבלים שני יתרונות חשובים:
למרות היתרונות, יש גם חסרונות בחתימה על הסכם בלעדיות.
למשל עובדת היותכם כבולים למתווך אחד לתקופה מוגדרת מראש. אבל זה חיסרון רק אם אתם עובדים מול מתווך שהוא לא מקצועי, או לא משקיע בתהליך.
מתווך לא מקצועי עלול גם לתמחר את הנכס במחיר גבוה או נמוך מדי ובשני המקרים מי שמפסיד זה אתם. הוא גם יכול לאתר עבורכם קונים לא מתאימים, עם בעיות רקע שונות, שיהפכו את העסקה לחוויה מאוד לא נעימה.
בנוסף, גם אם תצליחו למצוא קונה בלי עזרת המתווך, תצטרכו לשלם לו עמלה במסגרת תקופת ההסכם.
החדשות הטובות הן, שאם אתם חותמים הסכם בלעדיות עם משרד תיווך מנוסה ואמין, או מתווך מקצועי ורציני, אתם יכולים להנות משפע של יתרונות.
עם הסכם בלעדיות או בלעדיו, מכירת נכס, או השכרת נכס עם דיירקט נדל"ן מבטיחה לכם מעטפת שירותים מקצועיים עם צוות מקצועי מהשורה הראשונה -
מעל עשור של התמחות בכל שירותי הנדל"ן באזור חיפה וחוף הכרמל, הביאו אותנו להבין, שמשרד תיווך רגיל זה פשוט לא מספיק.
לכן אנחנו נותנים לכם את כל מה שצריך כדי לסגור את עסקת החלומות - תחת קורת גג אחת.
צוות יועצים מנצח - מנוסה ומקצועי, שעובד בשבילכם, עד שתקבלו את התוצאה האופטימלית לעסקה שלכם.
צרו קשר עוד היום לקביעת פגישת היכרות ללא התחייבות!
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת?
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק פורה ואקטיבי במיוחד. הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת? השבחת נכסים היא תהליך שכדאי
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים נמכרים מתחת למחיר השוק. לא
