איך לבחור דירה להשקעה- המדריך המלא
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
מס רכישה נחשב למס יוצא דופן בעולם המיסוי. בניגוד למיסים אחרים, אשר אתם מתבקשים לשלם על רווחים ועל הכנסות, מס רכישה משלמים דווקא כאשר אתם מוציאים כסף - על רכישת דירה.
למעשה, מס רכישה נוצר כדי להשפיע על שוק הדירות ולהפוך את רכישת הדירה הראשונה למגורים למשתלמת יותר מאשר רכישת דירה שנייה, או רכישת דירות יוקרה. זאת על ידי העלאת שיעורי המס לכל מי שרכש דירות יוקרה, או דירות להשקעה.
בפועל, כל מקרה לגופו - יש אינספור קריטריונים, שיכולים לאפשר לכם לשלם מס רכישה מופחת על רכישת דירה שנייה ואפילו על דירה שלישית. לעומת זאת, במקרים מסוימים תאלצו לשלם מס רכישה גם על דירה ראשונה. אז איך זה עובד?
צוות דיירקט נדל"ן עושה לכם סדר.
מס רכישה נקבע בעיקרון על תהליכי רכישה של קרקעות ונכסי נדל"ן במקרים מגוונים. שיעורי המס משתנים לפי מדרגות שונות, אשר יכולות להשתנות מפעם לפעם. כמו כן, משבר הקורונה הביא להוצאת צווי שעה בנושא מס רכישה בתקופות מסוימות ולכן חשוב לבדוק כל מקרה לגופו, מול יועצי נדל"ן מומחים, שמכירים את הנושא על בוריו.
דירת מגורים לנושא מס רכישה היא דירה המשמשת, או מיועדת לשמש דירה למגורים, שבנייתה הסתיימה והיא כבר מתאימה לשמש למגורים. לצורך השוואה, רכישת דירת מגורים כאשר רובה, או כולה משמשת לצורך עסקי, לא מזכה את הרוכש בהקלות או פטור ממס רכישה.
לכן, אם קונים דירה מקבלן, חשוב לבדוק אם קיימת התחייבות ברורה של הקבלן לתאריך מסירת הדירה, כדי להיות בטוחים שתצטרכו לשלם מס רכישה בשיעור מופחת או אפילו תקבלו פטור על מס רכישה בתנאים מסוימים. אחרת - אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים מס רכישה בשיעור גבוה.
קיימות מדרגות מס, לפי מחיר הרכישה של הנכס ונתונים נוספים, לצד המעמד של הרוכשים מול רשויות המס ולכן, תכנון נכון של רכישת הדירה לצורך תכנון מס, יכול להעניק לכם זכאות מתשלום מס רכישה, או להפחית ממנו משמעותית ולכן חשוב לברר את הזכויות מול רשויות המס באופן פרטני - רצוי בליווי מקצועי.
כאמור מדרגות המס משתנות מפעם לפעם ולכן כדאי להתעדכן באופן נקודתי. ככלל - עד מחיר רכישה מסוים, דירת מגורים ראשונה פטורה ממס רכישה. ממחיר מסוים ומעלה - קיים שיעור מס מוגדר והוא הולך ועולה, ככל שעולה מחיר הדירה.
שלא כמו ברכישת דירה ראשונה, עבור דירה להשקעה משלמים מס רכישה כבר מהשקל הראשון.
אבל גם מדרגות המס לפי מחיר הדירה גבוהות הרבה יותר מאשר מדרגות המס על דירת מגורים ראשונה.
קיימים מקרים שונים, בהם התייחסות רשויות המס לנושא מס רכישה היא שונה וספציפית, בהתאם למקרה. למשל:
כאשר קרוב משפחה נותן במתנה לקרוב אחר שלו דירת מגורים, מקבל המתנה ישלם שליש משיעור מס הרכישה הרגיל. מנגד, העברת דירה בין בני זוג נשואים המתגוררים יחד באותה דירה, פטורה ממס רכישה.
כמו שניתן להבין, תכנון נכון במקרה של רכישת דירה, בין אם מדובר על דירה שנייה להשקעה, דירה שאתם קונים לילדים, או אפילו דירת מגורים ראשונה - יכול לעזור לכם לשלם מס רכישה מופחת ואפילו לקבל פטור על תשלום מס רכישה.
אבל כדי להבין בדיוק איך זה עובד ולהבטיח שאתם מקבלים את מלוא הזכויות החוקיות שלכם, כדאי לקבל ליווי מקצועי, של צוות יועצים מנוסה בתחום הנדל"ן.
כך תוכלו להיות בטוחים שאתם עושים הכל נכון, שאתם מקבלים את כל מה שמגיע לכם והרבה יותר, כדי שלא תצטרכו לשלם יותר.
צוות דיירקט נדל"ן נותן לכם מעטפת שירותים רחבה בכל תחומי הנדל"ן, עם ניסיון של מעל עשור בעסקאות נדל"ן באזור חיפה, חוף הכרמל והסביבה.
לקבלת שיחת ייעוץ ללא התחייבות - דברו איתנו!
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת?
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק פורה ואקטיבי במיוחד. הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת? השבחת נכסים היא תהליך שכדאי
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים נמכרים מתחת למחיר השוק. לא
