השבחת דירה לפני מכירה

תוכן עניינים

השבחת נכסים לפי מכירה איך עושים את זה נכון?

השבחת דירה לפני מכירה - זהו מושג שהפך להיות מאוד פופולרי בשנים האחרונות ויש לזה סיבה טובה - כל אחד רוצה למקסם את היכולת שלו להרוויח על הנכס שהוא מוכר והשבחת הדירה היא אחת הדרכים הכי מקובלות ונכונות לעשות את זה .
אבל איך משביחים דירה? האם כדאי להשביח כל דירה לפני מכירה? כמה כדאי להשקיע בתהליך והאם אפשר לעשות את זה לבד?
צוות דיירקט נדל"ן עם כל מה שרציתם לדעת והתביישתם לשאול.

השבחת דירה לפני מכירה - למה זה חשוב?

שווי הדירה שלכם נקבע לפי מספר גדול של משתנים, ביניהם גודל הדירה, מיקום הדירה, מספר החדרים ואופן החלוקה שלהם, סביבת הנכס, קרבה לעורקי תחבורה ראשיים, מצב התשתיות והאיטום ועוד.

אבל לעיתים קרובות, את הקונה הממוצע כל הדברים האלה לא מעניינים. מה שבאמת תופס את העיניים ואת הלב, זה דווקא איך שהדירה נראית כשהם מגיעים לראות אותה.

הגורם הזה משפיע על מה שנקרא "ערך נתפס" -  כמה הקונים חושבים שהם יצטרכו להוציא על שיפוץ הדירה, על העיצוב שלה וכן הלאה. בהתאם, ההצעה שלהם על הנכס תהיה המחיר שאתם מבקשים, בניכוי עלויות שהם חושבים שהם יצטרכו עבור הבאת הנכס למצב הרצוי.

לכן, המטרה של השבחת דירה היא לגרום לדירה שלכם להיראות כמו דירה שנעים לגור בה, שיש לה ערך גבוה ושהיא שווה את הסכום שאתם מבקשים עבורה.

למה להשקיע בהשבחת דירה ולא לתת לקונים לשפץ בעצמם?

  • קונים פוטנציאליים בדרך כלל לוקחים משכנתא לפי הערך של הנכס שהם רוצים לקנות. רובם לא לוקחים בחשבון מראש את עלויות השיפוץ ובכל מקרה - לרובם קשה לחשב את עלויות השיפוץ המשוערות כדי לתכנן כמה יעלה להם הנכס בסוף התהליך.
  • דירות שעברו תהליכי השבחה נמכרות מהר יותר מדירות ישנות ומוזנחות.
  • יותר קל לנהל מו"מ על דירה שנראית טוב, מזמינה ואטרקיבית.
  • גם אם הדירה שלכם אטרקטיבית בגלל הגודל והמיקום שלה, הקונים יעדיפו לחפש דירה עם נתונים דומים, שנראית יותר מטופחת.
  • רוב הקונים מעדיפים לקנות דירה מוכנה למגורים ולא דירה שצריך להשקיע בה.
  • השבחת הנכס יכולה לעזור לכם להביא את הקונים לשלם לכם את השווי האמיתי של הנכס ועוד יותר. מנגד - דירה שנראית מוזנחת, יכולה לגרום לכם להפסיד.
  • אם לדירה שלכם יש פוטנציאל מתאים, תוכלו גם להפוך אותה לדירת יוקרה ולהגדיל משמעותית את הרווח שתוכלו לעשות במכירה.
  • בתהליך השבחת דירה כולם מרוויחים - גם הקונים וגם המוכרים ולכן זהו תהליך מומלץ.

איך בוחרים איזה תהליך השבחת דירה לעשות?

כדי לקבוע את סוג תהליך ההשבחה המתאים לדירה שלכם, צריך להתמקד רק בדבר אחד - איזה סוג של קהל יעד אתם רוצים לעסקה שלכם?

יש פרמטרים משתנים של האזור בו נמצאת הדירה, מחיר רצוי, גודל נתון, רקע סוציו אקונומי של האזור ונתונים נוספים, שיכולים לעזור לנו לקבוע - עד כמה אפשר לשאוף למעלה בתהליך ההשבחה, איזה סוג של קונים אפשר למשוך, כדי לתת לכם את המחיר הכי טוב שתוכלו לקבל עבור הנכס:

צעירים או מבוגרים, תושבי ישראל או תושבי חוץ, רווקים, זוגות או משפחות וכן הלאה.

לאחר אפיון הפוטנציאל של הנכס ושל הקונים הפוטנציאליים שלו, אפשר לבחור תהליך השבחה מתאים - החל במייק אובר קוסמטי לבית ועד שיפוץ מקיף, שבסופו תקבלו דירת יוקרה אטרקטיבית.

תהליכים שונים של השבחת דירה לפני מכירה

התהליך הקליל, הפשוט והזול ביותר הוא תהליך של הלבשת דירה:  ניקיון יסודי, חידוש של מוצרי טקסטיל, הוספת וילונות וכריות לספה בסלון, הוצאה של רהיטים שבורים ובלויים מהבית, תיקון גופי תאורה וקצת צבע - כדי שהבית יראה יותר נעים ומזמין. אפשר לעשות תהליך כזה בעזרת מעצבת פנים והום סטיילינג, או בעצמכם, אם יש לכם קצת גישה לנושא.

במקרים מסוימים אפשר לבצע שיפוץ קל של הנכס - תיקון רצפה שבורה, החלפת חזיתות של ארונות מטבח, תיקון רטיבויות וסדקים בקירות, החלפת דלתות ישנות, שיפוץ מסגרות אלומיניום של חלונות ומקלחונים, החלפת גופי תאורה, ניקיון יסודי והוספת כמה חפצי נוי שיתנו לבית מראה קצת יותר חם ומעוצב.

במקרים אחרים, אין מנוס אלא לבצע שיפוץ כללי - עשוי לכלול החלפת רצפה, או הוספת פרקט, שיפוץ המטבח, חידוש חדרי רחצה, תיקון ליקויים במגוון תשתיות, הוספת קיר גבס ליצירת חדר נוסף ועוד. 

טיפים להשבחת דירה בסיסית שכדאי לכולם לעשות

  1. הקפידו על ניקיון יסודי לפני ביקור קונים - רושם ראשוני עושים רק פעם אחת! הקפידו לסדר, להחזיר חפצים למקומם ולנקות אבק מהמדפים…
  2. לפנות את העומס - עודף של חפצים יכול ליצור תחושה של חוסר סדר וגם להפריע לקונים לראות את הפוטנציאל האמיתי של הנכס. לכן, סלקו מהבית חפצים מיותרים כדי ליצור חדרים מוארים ומאווררים.
  3. צבע טרי - תמיד גורם לבית להיראות טוב יותר, חדש יותר וגם מסתיר את הפגמים על הקירות. לכן כדאי לצבוע את הבית בצבע טרי, בהיר, שיוצר תחושת מרחב ואור.
  4. טיפוח לחדר השינה - בניגוד למה שהרבה אנשים חושבים, הנראות של חדר השינה משפיע מאוד על הרושם הראשוני של הדירה. לכן מומלץ להקפיד על סט מצעים אחיד, על מיטות מסודרות ויפות, להשתמש בצבעים ניטרליים - שכל אחד יכול להתחבר אליהם ואפילו כדאי להתאמץ ולסדר את המיטה כמו בבית מלון.
  5. חדרי רחצה - הקפידו גם כאן בעיקר על סדר וניקיון - מגבות מקופלות, כלי רחצה מסודרים באותו מקום, מדפים נקיים וצבעים בהירים.
  6. סלון מזמין - כדאי לסדר את פינות הישיבה בסלון בצורה מושכת, עם כמה כריות צבעוניות בגוונים בהירים ולהוסיף שמיכת טלוויזיה נעימה למראה, מונחת על הספה.
  7. ריח - לכל בית יש ריח אופייני. הקפידו על ריח נעים בבית לפני כניסת קונים פוטנציאליים, בעזרת מפיץ ריח נעים, או שטיפת הרצפה עם מרכך כביסה, או פשוט הכניסו לחמניות לתנור…
  8. צמחים - עציצים ופרחים משדרגים פלאות את מראה החללים השונים בבית. קנו זר פרחים או עציץ פורח והניחו אותו במקום בולט לקראת ביקור קונים.

השבחת נכסים עם המומחים שלנו

מניסיון, אנחנו יודעים שאפשר להשביח כל דירה ולהגדיל את פוטנציאל הרווח שלכם עליה.

יחד עם זאת, השבחה נכונה של הדירה שלכם, צריכה להיעשות בצורה חכמה, מתוך היכרות טובה עם השוק ועם קהל היעד.

עם הצוות המקצועי של דיירקט נדל"ן - אתם לא צריכים לעשות הכל לבד!

המשרד שלנו נותן מעטפת שירותים ייחודית לעולם הנדל"ן, שתעזור לכם לעשות תהליכי מכירה ורכישה של נכסים בצורה אופטימלית, תוך שקיפות מלאה, כדי שתקבלו את כל הידע והביטחון שצריך לקבלת החלטות נכונות לגבי העסקה הבאה שלכם.

התקשרו אלינו או השאירו לנו פרטים ובואו נקבע פגישת ייעוץ ראשונית - ללא התחייבות!

אהבתם? שתפו

תוכן עניינים

מאמרים נוספים

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

עקבו אחרינו

שיווק דיגיטלי לעסקים - liad solutions

ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime