כמה שווה הדירה שלי?- הערכת שווי נכס

יכול להיות שיש לכם דירה ענקית, מדהימה ומשופצת, אבל אם היא ממוקמת בשכונה לא כל כך טובה, רחוקה מעורקי תחבורה חשובים ואין לידה מוסדות חינוך, הערך שלה עלול לרדת.

לכן, כדאי להכיר את כל המשתנים, המשפיעים על מחיר הדירה:

• מספר הקומה בבניין, האם יש מעלית או לא, מצב תחזוקה ורמת החיים בבניין.
• שיטת הבנייה של הדירה, משופצת או לא משופצת, רמת גימורים וכן הלאה.
• מיקום הדירה - רקע סוציו אקונומי של השכונה, הרכב אוכלוסייה, תשתיות, מוסדות ציבור וכן הלאה.
• גודל הדירה במ"ר, מספר חדרים בדירה, עם או בלי מרפסות ועוד.
• תשתיות חשמל ואינסטלציה, מצב ואיכות האיטום בדירה, איכות הבנייה.
• פוטנציאל לשדרוג הנכס - האם יש זכויות בנייה, אפשרות להרחיב, להוסיף מרפסת ועוד.
• אופן חלוקת הדירה לחדרים - יכולה להיות דירה קטנה, אבל עם חלוקה טובה לחדרים, שיוצרת תחושה של מרחב, או להיפך.
• רישום הדירה בטאבו - רישום מוסדר מעלה את ערך הנכס כמובן.
• אזור רועש או שקט - מיקום מרכזי אמנם מעלה את ערך הנכס, אבל לא אם הנכס נמצא בסביבה רועשת, או עם זיהום סביבתי.