איך לבחור דירה להשקעה- המדריך המלא
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
קניית דירה על הנייר היא לרוב קניית דירה מקבלן, כאשר הדירה עדיין לא באמת קיימת. הרוכשים בפוטנציאל מוזמנים לפגישות שיווק, בהן מוצגים להם סרטונים והדמיות תלת מימד, מספרים להם על כל היתרונות של הנכס, אך לרוב לא מזכירים את החסרונות.
ובכל זאת - קניית דירה על הנייר יכולה להיות משתלמת מאוד, לאפשר לכם לקבל מחיר טוב, עסקה נוחה וגם דירה ברמה גבוהה. אז איך עושים את זה נכון וממה צריך להיזהר כדי ליהנות מכל היתרונות של הקונספט?
צוות דיירקט נדל"ן עם ההסבר המלא!
היתרון המרכזי ברכישה של דירה על הנייר הוא במחיר. לרוב מדובר על מחירים נמוכים יותר מאשר מחיר דירה בנויה, או בשלבים אחרונים של בנייה.
מחיר דירה על נייר יכול להיות נמוך בעשרות אחוזים לעומת דירות אחרות, פשוט כי בשלבים המוקדמים, כאשר הדירה עדיין על הנייר - הקבלן מוכר את הדירות הראשונות בהנחות משמעותיות, כדי להשיג מימון ראשוני.
חיסכון כזה יכול לבוא לידי ביטוי בסכומים של מאות אלפי שקלים.
לצד החיסכון הכספי המשמעותי, חברות ויזמים מציעים גם אפשרות למימון ביניים, כמו תשלום חלקי בשלבים, או מימון קצר טווח בריבית נמוכה לתשלום שכר דירה עד להשלמת הפרויקט.
לצד היתרון המרכזי של קניית דירה על נייר, הטמון בעיקר במחיר, יש גם לא מעט סיכונים:
אתם בהחלט יכולים לצמצם את רמת הסיכון ברכישת דירה על הנייר, אם תבצעו מספר בירורים מוקדמים לקראת ביצוע העסקה:
בין אם מדובר על קבלן או על חברת בנייה, חשוב לברר איזו היסטוריה עסקית יש לו, איך נראית ההיסטוריה המשפטית והכלכלית שלו. אפשר למצוא את המידע באתרי אינטרנט שונים, להתייעץ עם לקוחות קודמים שלו ועוד. אם עומד לרשותכם עורך דין תוכלו להזמין ממנו דו"ח מרשם חברות, בו תמצאו פירוט שיעבודים וחובות של הקבלן שלכם.
רישום קבלן בפנקס הקבלנים מעיד על קבלן מורשה תחת פיקוח, אשר עובד בצורה מסודרת וחוקית מול הרשויות ולכן, חשוב לבדוק את הפרט הזה. ניתן למצוא את המידע באתר של משרד הבינוי והשיכון, במה שנקרא "פנקס הקבלנים". באותה הזדמנות, חשוב לבדוק אם הקבלן גם מחזיק בסיווג המתאים לגודל הפרויקט
לא תמיד זו אינדיקציה מדויקת, אבל קבלן מבוסס, או חברת בנייה גדולה, הם לרוב אמינים יותר, כי הם בעלי אמצעים, יש להם יותר ניסיון, יותר לקוחות מרוצים שמכירים אותם ויכולים להמליץ עליהם והם מכירים מספיק טוב את התהליך, כדי לא ליפול לבורות שקבלנים אחרים עלולים ליפול לתוכם.
חשוב לבדוק כי מדובר על קבלן שהוא גם בעל הזכויות למכירה של הדירות, שכן אם זה לא המצב - אתם עלולים לעמוד בפני בעיה משפטית וכלכלית חמורה.
חשוב לברר אם יש לפרויקט היתר בנייה רלוונטי בתוקף. מומלץ לבצע בדיקה מקדימה במשרדי הוועדה המקומית, בהתאם לתכנית בנין עיר (תב"ע), כדי לבדוק אם הקבלן עובד בהתאם לתוכנית העירונית וכי בניית הפרויקט היא חוקית לכל דבר ועניין.
רצוי לבדוק את החוזה בסיוע עו"ד מטעמכם - הקונים - שכן החוזה שאתם מקבלים מהקבלן הוכן על ידי עורך הדין של הקבלן ולכן, סביר להניח שהוא מיועד להגן על האינטרסים של הקבלן ולאו דווקא על האינטרסים שלכם. ודאו כי החוזה כולל מפרט טכני מקיף של הנכס, כולל תוספות והתחייבויות שונות של הקבלן.
החוק קובע תנאים מסוימים, אשר אם הקבלן לא עומד בהם, ייאלץ לשלם לכם פיצויים, או החזר כספי במקרה של אי השלמת הפרויקט בניגוד לחוזה. יחד עם זאת, כדאי לבדוק כי קיים בחוזה גם סכום נקוב של פיצוי, במקרה של עיכובים ובעיות בהשלמת הפרויקט, לצורך הגנה מקסימלית.
קנייה של דירה על הנייר לא מתחילה ומסתכמת רק בדירה עצמה, כי אם גם בתנאים הנוספים בבניין ובפרויקט, סביבת הפרויקט, שינויים מתוכננים בנוף, תכנון לגבי תשתיות ומוסדות רלוונטיים (קופת חולים, מוסדות חינוך, מרכזי קניות, נגישות תחבורתית) ועוד.
קניית דירה על הנייר יכולה להיות עסקה משתלמת, כמו גם הזדמנות עסקית ייחודית וכדאית. מנגד, קיימים לא מעט סיכונים, כאשר מדובר על קניית חתול בשק.
לכן, אם אתם מתעניינים בביצוע רכישת דירה על הנייר, מומלץ לגייס לטובתכם צוות מומחים - בעלי מקצוע שיש להם ידע וניסיון עשיר בתחום הנדל"ן לאורכו ולרוחבו, שיכולים לבצע עבורכם את הבדיקות הנחוצות באופן מקצועי, מתוך דאגה ממוקדת לאינטרסים שלכם בלבד.
דיירקט נדלן מעמידים לרשותכם צוות יועצים מקצועי ומנוסה, שיעשה הכל כדי לתת לכם את התוצאה שאתם רוצים. יש לנו צוות מנצח של בעלי מקצוע בכל תחומי הנדל"ן, שמלווה אתכם בכל התהליך, החל בתכנון משכנתא, איתור נכסים מתאימים, ייעוץ לגבי רכישת דירה וכל הבירורים שצריך לעשות לפני קניית דירה על הנייר.
צרו קשר לקביעת פגישת היכרות ראשונית - ללא התחייבות!
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת?
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים
תוכן עניינים איך לבחור דירה להשקעה? שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק פורה ואקטיבי במיוחד. הוא
תוכן עניינים השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת? השבחת נכסים היא תהליך שכדאי
תוכן עניינים טעויות נפוצות במכירת דירה לעיתים קרובות, נכסים איכותיים נמכרים מתחת למחיר השוק. לא
