דיירקט נדלן https://directnadlan.co.il משרד תיווך בטירת הכרמל Sun, 14 Aug 2022 09:40:51 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.3 https://directnadlan.co.il/wp-content/uploads/2021/11/cropped-פאבאיקון-32x32.png דיירקט נדלן https://directnadlan.co.il 32 32 איך לבחור דירה להשקעה- המדריך המלא https://directnadlan.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%97%d7%95%d7%a8-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/ https://directnadlan.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%97%d7%95%d7%a8-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/#respond Sun, 14 Aug 2022 09:32:08 +0000 https://directnadlan.co.il/?p=3843

איך לבחור דירה להשקעה- המדריך המלא

תוכן עניינים

איך לבחור דירה להשקעה?

שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק פורה ואקטיבי במיוחד. 

הוא גם שוק סוער שיש בו המון עליות ומורדות בתדירות גבוהה. 

לכן גם כדאיות הבחירה בדירה להשקעה משתנה כל הזמן ולפעמים קצת קשה לקבוע – איך לבחור דירה להשקעה.

צוות דיירקט נדל"ן מגיש: המדריך המקצועי לבחירת דירה להשקעה.

מתי כדאי לבצע השבחת נכס?

כמו לפני כל השקעה חשובה, אנחנו ממליצים לבצע גם במקרה של בחירת דירה להשקעה – תהליך אפיון צרכים. אתם יכולים לעשות אפיון לעצמכם, אם תבדקו עם עצמכם את כל הנושאים החשובים.

סוגים של דירות להשקעה:

  • רווח בעקבות עליית ערך רצוי לחפש פרויקטים בבניה, פרויקטים מיועדים לפינוי בינוי או תמ"א 38 ואפילו דירות עם בעיות רישום בטאבו (בתנאי שאתם יודעים איך לפתור את הבעיות הללו ואיך זה משפיע על ערך הדירה).

  • להרוויח על ידי השבחת הנכס – במקרה כזה כדאי שתהיה לכם התמחות כלשהי בשיפוץ והשבחה של דירות, זיהוי פוטנציאל בדירות ישנות שדורשות השקעה וגם לא מעט משאבים לצורך תהליך ההשבחה. 

  • רווח על דמי שכירות חודשיים – מומלץ לחפש דירות להשקעה במקומות עם ביקוש גבוה להשכרת דירות. 

גם לאחר שברור לכם איזה סוג של דירה להשקעה אתם מחפשים, חשוב לבדוק ולהבין, כמה כסף נשאר לכם אחרי הוצאות כמו מימון ומיסים.

תקציב למימון דירה להשקעה

אמנם אתם פה המשקיעים, אבל מן הסתם עומד לרשותכם תקציב מוגדר להשקעה.

לכן חשוב להתאים את החיפושים שלכם לרמת התקציב הרצויה. 

גם אם יש לכם אפשרויות מימון חיצוניות, חשוב לקחת בחשבון את העלויות של אפשרויות המימון הללו וכמה הן נוגסות בשורת הרווח שלכם מהדירה. האם זה משתלם בסוף התהליך?

נוסף על הוצאות המימון, יש לכם הוצאות שכ"ט עו"ד, שמאי, יועץ משכנתאות, מס רכישה, רישום בטאבו, ביטוחים, שיפוצים, פתיחת תיק בבנק למשכנתאות ועוד.

למדו את השוק הרלוונטי עבור הנתונים שלכם

לאחר שאתם מבינים מהו גודל התקציב הרלוונטי עבורכם, חפשו אזורים בארץ, שבהם אפשר למצוא נכסים להשקעה במסגרת התקציב, עם סטיה של עד 20% יותר או פחות.

 לאחר מכן חשוב ללמוד על המקומות המתאימים בעיניכם – מה מצב שוק השכירות? מה רמת הביקוש לקניית נכסים? מה מחפש קהל היעד שלכם?

רק לאחר מכן תוכלו להתחיל ללכת לראות נכסים כדי לבחור את הדירה שלכם להשקעה.

דברים שרואים משם לא רואים מכאן

בשלב הבא, אתם יוצאים לשטח לראות נכסים. 

אבל אתם לא מסתפקים רק בלראות את הנכסים שמעניינים אתכם, כי צריך גם להכיר את האזור, את היישוב, את המאפיינים של השכונה ושל האוכלוסייה.

האם קיימות תוכניות פיתוח עירוניות שיכולות להעלות לכם את ערך הנכס? 

האם לחילופין יש תוכניות פיתוח שעלולות להסתיר לכם את הנוף ולהוריד את ערך הנכס בעתיד?

חשוב לבדוק את כל הנתונים באופן הכי יסודי שניתן.

לרדת לפרטים הכי קטנים

אחרי שאתם מצמצמים את האפשרויות ומתמקדים באזורים הרלוונטיים עבורכם, חשוב להכיר גם את האותיות הקטנות של הנכס – 

מצב התחזוקה של הבניין, מצב התשתיות בשכונה, מוסדות חינוך, האם כדאי להשקיע ולהוסיף לנכס אלמנטים שיעלו את הערך שלו בעיני השוכרים? או שעדיף להשאיר נכס פשוט וזול בהתאם לאוכלוסיית היעד ועוד.

 

עכשיו נשאר לכם רק לבדוק שאין הפתעות נוספות בעלויות הנכס שאתם לא מודעים אליהן ולהכין את החוזה.

בחירת נכס להשקעה יכולה להיות חוויה עמוסה ומבולבלת.

לכן אנחנו לגמרי מבינים אם אתם מעדיפים לעבור אותה בעזרת צוות מקצועי ומנוסה, שמכיר את התחום כמו את כף ידו.

נבחרת החלומות של דירקט נדל"ן מציעה שירותים מקצועיים של צוות מתווכים מנוסה, לצורך אפיון יסודי ובחירת הנכס המתאים לכם ביותר. 

צרו קשר ובואו לפגישת היכרות ללא התחייבות כדי להתחיל לבשל את העסקה הכי משתלמת עבורכם!

 

אהבתם? שתפו

תוכן עניינים

מאמרים נוספים

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

עקבו אחרינו

]]>
https://directnadlan.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%97%d7%95%d7%a8-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/feed/ 0
השבחת נכסים לקראת מכירה- כל מה שחשוב שתדעו https://directnadlan.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%97%d7%aa-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/ https://directnadlan.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%97%d7%aa-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/#respond Sun, 14 Aug 2022 09:20:01 +0000 https://directnadlan.co.il/?p=3829

השבחת נכסים לקראת מכירה- כל מה שחשוב שתדעו

תוכן עניינים

השבחת נכסים לקראת מכירה - מה חשוב לדעת?

השבחת נכסים היא תהליך שכדאי לבצע לפני מכירה של נדל"ן, כדי להפיק ממנו את המקסימום ולהרוויח כמה שיותר מהעסקה.

אבל מה זה כולל? כמה צריך להשקיע ואיך עושים את זה נכון?

צוות דיירקט נדל"ן עם כל התשובות.

 

מתי כדאי לבצע השבחת נכס?

המטרה של מכירת נדל"ן היא להרוויח עליו כמה שיותר. 

אבל לפעמים צריך לעזור ללקוח לממש את הפוטנציאל של הנכס שלו בצורה מיטבית, כדי להרוויח עליו יותר.

זוהי בדיוק המטרה של השבחת נכסים, אבל האמת היא שיש הרבה דרכים להגיע ליעד.

לכל לקוח ולכל נכס יש את הדרך המתאימה לו ביותר. אז איך תדעו מהי הדרך המתאימה לכם?

גישות שונות של השבחת נכסים

למי שמכיר את המונח "מס שבח" הוא למעשה עוסק בעליית הערך של הנכס, מכל סיבה שהיא. כך גם תחום השבחת הנכסים. ערך של נכס יכול לעלות בצורה אקטיבית או פאסיבית.

גישות שונות של השבחת נכסים

למי שמכיר את המונח "מס שבח" הוא למעשה עוסק בעליית הערך של הנכס, מכל סיבה שהיא. כך גם תחום השבחת הנכסים. ערך של נכס יכול לעלות בצורה אקטיבית או פאסיבית.

השבחה פסיבית

עלייה פסיבית בערך הנכס, או השבחה פסיבית, מתרחשת כאשר סביבת הנכס עוברת השבחה מסיבות שונות:

  • עליית הביקוש למגורים באזור
  • טיפוח ופיתוח באזור הנכס
  • תחלופה של אוכלוסיה באזור הנכס והגעה של אוכלוסיה איכותית יותר
  • פתיחת מרכזי תעסוקה ומסחר בקרבת הנכס ועוד.

כל אלה גורמים להשבחה פסיבית של הנכס, כי הם לא מצריכים השקעה שלכם, אבל הם משפיעים על עליית ערך הנכס בצורה משמעותית.

השבחת נכסים אקטיבית

השבחה פסיבית היא בדרך כלל תהליך שלוקח 3 – 5 שנים. 

הוא גם לא תלוי בכם, אם כי במקרים מסוימים זו הדרך היחידה להעלות את דרך הנכס ואין הרבה מה לעשות מעבר לכך.

(כמו למשל בעיר חדשה שאין בה מספיק תשתיות ושירותים ציבוריים ולכן ערך הנכסים עולה לאט, במקביל לפיתוח אזורי).

אבל כאשר הנכס שלכם נמצא באזור מבוקש והערך שלו נמוך יחסית לנכסים אחרים באזור, או כאשר אתם חושבים שיש מקום למצות את הפוטנציאל שלכם להרוויח מהנכס, זה הזמן לעבור לתהליך השבחת נכסים אקטיבית.

השבחה על ידי שיפוץ הנכס

שיפוץ מקיף:  להוסיף מרפסת, להשקיע בשיפוץ חזית הבניין, להחליף ריצוף ישן, לחדש את המטבח, להחליף צנרת ישנה וכן הלאה – בהתאם למצב הנכס ולרמת ההשקעה האפשרית מבחינתכם.

שיפוץ כללי וקליל, לשיפור משמעותי של מראה הנכס בהשקעה מינימלית:

צבע, החלפה של חלק מהרהיטים, התקנת גופי תאורה יפים, תליית מדפים נוספים, תליית תמונות, וילונות וכן הלאה.

הלבשת הנכס לצורך השבחה:  הנכס שלכם לא זקוק לשיפוץ, אבל קונים פוטנציאלים לא מספיק מתעניינים? יכול להיות שאתם צריכים לעשות הלבשה. הלבשת הנכס יכולה לכלול הוספת כריות לספה, קניית מצעים חדשים ויפים לחדרי השינה, הוספת עציצים במרפסת ואביזרים יפים למטבח.

משמעות הבחירה בתהליכי השבחה שונים

לכל תהליך השבחת נכסים יש משמעות אחרת מבחינת עליית הערך של הנכס, מבחינת התקציב שלכם וגם מבחינת מהירות ההשפעה של התהליך על ערך הנכס.

לכן, לפני השבחת נכסים כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע עם ניסיון רב בתחום, שיכולים להמליץ על התהליך הנכון ביותר עבור הנכס שלכם.

כך תוכלו לממש את תהליך ההשבחה במסגרת הזמן המתאימה לכם ביותר, בהתאם לנתונים שלכם, לצורך הגשמת המטרות והיעדים שלכם בדרך המשתלמת ביותר.

הצוות שמכוון אתכם תמיד בנתיב הנכון!

 הצוות המקצועי והמנוסה של דיירקט נדל"ן מספק מעטפת מלאה ומקיפה של שירותי תיווך, השבחה וניהול נכסים – כדי לאפשר לכם לממש את פוטנציאל הרווח האופטימלי מהנכס שלכם.

צרו קשר עוד היום לקביעת פגישת היכרות ללא התחייבות ונשמח ללוות אתכם עד לביצוע העסקה המשתלמת עבורכם ביותר!

דברו איתנו עוד היום כדי לקבוע פגישת ייעוץ ללא התחייבות!

אהבתם? שתפו

תוכן עניינים

מאמרים נוספים

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

עקבו אחרינו

]]>
https://directnadlan.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%97%d7%aa-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/feed/ 0
למכירה דירה ברחוב משה שרת בטירת כרמל https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%9e%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%a8%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b%d7%a8%d7%9e%d7%9c/ https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%9e%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%a8%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b%d7%a8%d7%9e%d7%9c/#respond Thu, 17 Feb 2022 14:03:58 +0000 https://directnadlan.co.il/?p=2624

למכירה דירה ברחוב משה שרת בטירת כרמל

פרטים על הנכס

תיאור הנכס

למכירה דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת משופצת במתחם פינוי בינוי באזור שקט מבוקש ונגיש דירה משופצת במתחם של פינוי בינוי בתהליך מתקדם לדירה מחסן.

קומה שטח במ"ר מספר חדרים מחיר
1/3 70 מ"ר  3 חד' ₪860,000

כתובת הנכס

רחוב משה שרת טירת כרמל

מה יש בנכס

סרטון לנכס

מפת האזור

סוכן הנכס

ליאור שקד מומחה נדל"ן

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

שתפו את הנכס

נכסים נוספים למכירה

]]>
https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%9e%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%a8%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b%d7%a8%d7%9e%d7%9c/feed/ 0
למכירה דירת דופלקס ברחוב לוי אשכול בטירת כרמל https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%93%d7%95%d7%a4%d7%9c%d7%a7%d7%a1-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%90%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%9c-%d7%91%d7%98%d7%99/ https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%93%d7%95%d7%a4%d7%9c%d7%a7%d7%a1-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%90%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%9c-%d7%91%d7%98%d7%99/#respond Mon, 14 Feb 2022 10:52:39 +0000 https://directnadlan.co.il/?p=2609

למכירה דירת דופלקס ברחוב לוי אשכול בטירת כרמל

פרטים על הנכס

תיאור הנכס

למכירה דירת דופלקס משופצת בשכונת כהן המבוקשת באזור שקט ומבוקש מאוד נגיש להכל נמכרת עם ריהוט מלא בנוי ב2 מפלסים כ200 מ"ר בנוי חצר מסודרת כ50 מ"ר 2 מרפסות גדולות נגישות לבעלי מוגבלות דירה מושקעת מוארת ונוחה לכניסה מיידית.
200 מ"ר שטח בנוי.

קומה שטח במ"ר מספר חדרים מחיר
1/2 280 מ"ר  6 חד' ₪2,200,000

כתובת הנכס

ברחוב לוי אשכול בטירת כרמל

מה יש בנכס

סרטון לנכס

מפת האזור

סוכן הנכס

ליאור שקד מומחה נדל"ן

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

שתפו את הנכס

נכסים נוספים למכירה

]]>
https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%93%d7%95%d7%a4%d7%9c%d7%a7%d7%a1-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%90%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%9c-%d7%91%d7%98%d7%99/feed/ 0
למכירה דירת גן 3 חדרים ברחוב יוסף בחיפה https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%92%d7%9f-3-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%99%d7%95%d7%a1%d7%a3-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94/ https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%92%d7%9f-3-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%99%d7%95%d7%a1%d7%a3-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94/#respond Thu, 10 Feb 2022 17:18:12 +0000 https://directnadlan.co.il/?p=2578

למכירה דירת גן 3 חדרים ברחוב יוסף בחיפה

פרטים על הנכס

תיאור הנכס

למכירה דירת גן 3 חדרים ברחוב יוסף בחיפה דירה משופצת ומושקעת באזור מבוקש ונגיש להכל דירה משופצת מצוינת להשקעה כרגע מושכרת ברחוב יוסף פינת ארלוזורוב.
שטח בנוי 70 מ"ר

קומה שטח במ"ר מספר חדרים מחיר
קרקע 120 מ"ר  3 חד' ₪800,000

כתובת הנכס

ברחוב יוסף הדר חיפה

מה יש בנכס

סרטון לנכס

מפת האזור

סוכן הנכס

ליאור שקד מומחה נדל"ן

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

שתפו את הנכס

נכסים נוספים למכירה

]]>
https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%92%d7%9f-3-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%99%d7%95%d7%a1%d7%a3-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94/feed/ 0
למכירה קוטג׳ בטירת כרמל https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a7%d7%95%d7%98%d7%92%d7%b3-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b%d7%a8%d7%9e%d7%9c/ https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a7%d7%95%d7%98%d7%92%d7%b3-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b%d7%a8%d7%9e%d7%9c/#respond Mon, 07 Feb 2022 13:18:15 +0000 https://directnadlan.co.il/?p=2385

למכירה קוטג׳ בטירת כרמל

פרטים על הנכס

תיאור הנכס

 דירת קוטג׳ במפלס אחד באזור שקט נגיש ומבוקש דירה מרווחת אישורי בנייה והיתר ל260 מ״ר שטח המגרש כ300 מ״ר בנוי 100 מ״ר פוטנציאל השבחה.

מחיר: ₪1,650,000

קומה שטח במ"ר מספר חדרים מחיר
קרקע 400 מ"ר  4 חד' ₪1,650,000

כתובת הנכס

ברחוב נורי דוד טירת כרמל

מה יש בנכס

סרטון לנכס

מפת האזור

סוכן הנכס

ליאור שקד מומחה נדל"ן

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

שתפו את הנכס

נכסים נוספים למכירה

]]>
https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a7%d7%95%d7%98%d7%92%d7%b3-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b%d7%a8%d7%9e%d7%9c/feed/ 0
דירת 3.5 חדרים למכירה ברחוב משה שרת בטירת כרמל https://directnadlan.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-3-5-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%9e%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%a8%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa/ https://directnadlan.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-3-5-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%9e%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%a8%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa/#respond Mon, 31 Jan 2022 14:48:53 +0000 https://directnadlan.co.il/?p=2371

דירת 3.5 חדרים למכירה ברחוב משה שרת בטירת כרמל

פרטים על הנכס

תיאור הנכס

דירת 3.5 חדרים ברחוב משה שרת בטירת כרמל מצוינת להשקעה במתחם פינוי בינוי.
אזור מבוקש ונגיש למוקדי עניין רבים מצוינת להשקעה או מגורים בתהליך מתקדם לפינוי בינוי דירה מסודרת מוארת ושמורה.

מחיר: 870,000₪

קומה שטח במ"ר מספר חדרים מחיר
4/4 78 מ"ר  3.5 חד' ₪870,000

כתובת הנכס

ברחוב משה שרת 13 טירת כרמל

מה יש בנכס

סרטון לנכס

מפת האזור

סוכן הנכס

ליאור שקד מומחה נדל"ן

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

שתפו את הנכס

נכסים נוספים למכירה

]]>
https://directnadlan.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-3-5-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%9e%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%a8%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa/feed/ 0
דירת 3 חדרים למכירה בטירת כרמל https://directnadlan.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-3-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b%d7%a8%d7%9e%d7%9c/ https://directnadlan.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-3-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b%d7%a8%d7%9e%d7%9c/#respond Mon, 31 Jan 2022 13:53:55 +0000 https://directnadlan.co.il/?p=2351

דירת 3 חדרים למכירה בטירת כרמל

פרטים על הנכס

תיאור הנכס

דירת 3 חדרים ברחוב ז׳בוטינסקי בטירת כרמל, מצוינת להשקעה.
אזור מתפתח ונגיש להכל בתהליכי פינוי בינוי דירה משופצת ומרוהטת מצוינת להשקעה. 

מחיר: 790000₪

קומה שטח במ"ר מספר חדרים מחיר
3/4 75 מ"ר  3 חד' ₪790,000

כתובת הנכס

ברחוב ז'בוטינסקי  טירת כרמל

מה יש בנכס

סרטון לנכס

מפת האזור

סוכן הנכס

ליאור שקד מומחה נדל"ן

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

שתפו את הנכס

נכסים נוספים למכירה

]]>
https://directnadlan.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-3-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b%d7%a8%d7%9e%d7%9c/feed/ 0
להשכרה דירת 4 חדרים בפרויקט תמ״א בטירת כרמל https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-4-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%aa%d7%9e%d7%b4%d7%90-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b/ https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-4-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%aa%d7%9e%d7%b4%d7%90-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b/#respond Wed, 26 Jan 2022 12:26:42 +0000 https://directnadlan.co.il/?p=2279

להשכרה דירת 4 חדרים בפרויקט תמ״א בטירת כרמל

פרטים על הנכס

תיאור הנכס

להשכרה 2 דירות חדשות לכניסה מיידית בפרויקט תמ״א בשכונת נווה אליאס נותרו 2 דירות אחרונות, פרויקט חדש ומבוקש באזור מרכזי ונגיש דירות מרווחות, כל הקודם זוכה מחיר שלא יחזור.
שטח במ"ר 124, שטח בנוי 110 מ"ר
מחיר 4,000 ₪

קומה שטח במ"ר מספר חדרים מחיר
5 124 מ"ר  4 חד' ₪ 4,000

כתובת הנכס

הפלמ״ח 7 טירת כרמל

מה יש בנכס

סרטון לנכס

מפת האזור

סוכן הנכס

ליאור שקד מומחה נדל"ן

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

שתפו את הנכס

נכסים נוספים למכירה

]]>
https://directnadlan.co.il/%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%a8%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-4-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%aa%d7%9e%d7%b4%d7%90-%d7%91%d7%98%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%9b/feed/ 0
טעויות נפוצות שתוקעות את תהליך מכירת הדירה https://directnadlan.co.il/common-mistakes-that-follow/ https://directnadlan.co.il/common-mistakes-that-follow/#respond Tue, 25 Jan 2022 15:22:50 +0000 https://directnadlan.co.il/?p=2125

טעויות נפוצות שתוקעות את תהליך מכירת הדירה

תוכן עניינים

טעויות נפוצות במכירת דירה

לעיתים קרובות, נכסים איכותיים נמכרים מתחת למחיר השוק. לא בגלל שיש בעיה בנכס, אלא דווקא בגלל התנהלות לא נכונה של תהליך המכירה.
אז אם גם הדירה שלכם עומדת כבר זמן רב ואתם לא מבינים למה – כדאי שתכירו את הטעויות הנפוצות בתהליכי מכירת דירה, שיכולות להשאיר את הנכס שלכם בלי קונים, אבל עוד יותר חשוב – כדאי שתדעו איך להימנע מהטעויות האלה.

 

מוציאים את הדירה למכירה כשאתם לא מוכנים

אם אתם לא בטוחים במאה אחוז שאתם באמת רוצים למכור, אתם יכולים לגרום נזק לתהליך. למה?

אם אתם לא בשלים למכירה, אתם משדרים את המסר הלא נכון לקונים פוטנציאליים. אתם מעוררים בהם חוסר ביטחון לגבי הקנייה, הם מאבדים עניין ועם הזמן – גם הערך של הנכס יורד.

מתמחרים את הנכס בצורה לא מקצועית

תמחור נכון של הנכס מקל על תהליך המכירה וחוסך לכם זמן. לכן מומלץ לבצע תמחור מקצועי בעזרת אנשי מקצוע כמו מתווכים מנוסים, או שמאי נדל"ן. אבל כשאתם מתייעצים עם כל המשפחה, עם אנשים שלא מבינים, או פשוט קובעים עבור הנכס שלכם מחיר לא ריאלי – אתם מפסידים. 

אם תתנו לנכס תו מחיר נמוך מדי, תפסידו את הערך האמיתי שלו. מצד שני, אם תתנו מחיר גבוה מדי, הקונים יחשבו עליכם בתור אנשים לא אמינים, או פשוט יאבדו עניין ואז לא תצליחו למכור, עד שתתרחש פגיעה בערך האמיתי של הנכס.

שיטות עבודה ואסטרטגיה

לכל מתווך יש שיטות שונות למכור את הנכס שלכם, או לחפש עבורכם נכס מתאים. משרדי תיווך גדולים גם מחזיקים מאגר נכסים שממנו אתם יכולים לבחור. אבל לכל לקוח צריך גם להתאים אסטרטגייה קצת שונה, כדי להצליח למצוא את מה שמתאים לו בדיוק. לכן, בדקו איך המתווך שלכם ניגש לעבודה שהצבתם בפניו, איך הוא משווק את הנכס שלכם, אילו סוגי נכסים עומדים לרשותו ועם איזה סוג של לקוחות הוא בדרך כלל עובד.

לא משווקים את הנכס

אתם יכולים לתלות שלט גדול על הבית, לפרסם אותו באתר נדל"ן ואפילו לפרסם מודעה בעיתון – אבל זה לא מספיק! אם אתם רוצים להרוויח, למתג את הנכס שלכם ולתמחר אותו כמו שמגיע לכם, חשוב לצלם סרטון איכותי, להשתמש גם ברשתות חברתיות וגם לפרסם בלוחות מודעות, להפיץ את השמועה מפה לאוזן ולעשות כל מה שניתן, כדי שהשמועה תגיע לאוזניים הנכונות.

שיווק לא ממוקד

נכון שכדאי לשווק באמצעי שיווק שונים ומגוונים, אבל גם שיווק אינטנסיבי צריך להיות ממוקד –  למשל לפרסם אצל מספר מתווכים וגם לשווק את הבית בעצמכם, זה יותר מדי, זה מבלבל, זה נראה לא רציני וזה יכול לגרום לנזק יותר מאשר תועלת. אם יש לכם מתווך אמין, מקצועי ורציני – תנו לו לנהל את ההצגה. כך יהיה לו יותר סיכוי להצליח.

משדרים חוסר אמינות

אולי עשיתם הערכה לא מדויקת של גודל הנכס, אולי "שכחתם" לציין שיש תוספות בנייה ללא אישור. אולי העדפתם שלא להזכיר את תוכנית הפיתוח העירונית בשכונה, שצפויה להסתיר את הנוף בעוד כמה שנים, אבל כשהקונים שלכם יגלו את המידע החסר, הם יגיעו למסקנה שאתם מוכרים לא אמינים.

לכן, רצוי ליידע את הקונים במידע אמיתי אודות הדירה, גם אם זה מאוד מפתה לשקר כדי למכור את הנכס במחיר גבוה, כי אם תפסידו קונים פוטנציאליים לאורך זמן בגלל חוסר אמינות – בסוף גם הערך של הנכס עלול לרדת.

לא "משווקים" את הבית לקונה

מכירה של בית היא מכירה לכל דבר. אם אתם רוצים להצליח למכור, אתם צריכים להבין מה הקונה מחפש ומה חשוב לו בנכס. כך תוכלו להדגיש את היתרונות בנכס, שמעניינים את הקונה ולהראות לו – שזה הנכס המתאים לו.

מזלזלים בקונה פוטנציאלי

נגיד שהחלטתם שאתם רוצים לקבל על הבית X כסף ואז מגיע קונה, שמציע לכם קצת פחות. אתם מתנהגים קצת בשחצנות ומחליטים שאתם לא מעוניינים – אפילו לא שומרים את מספר הטלפון שלו… בהמשך, אם תגיעו למצב שאתם כבר בלחץ למכור, כדאי שיהיה לכם את הטלפון של הקונה הזה, כדי שתוכלו לפנות אליו אם תחליטו לרדת במחיר.

הצוות שמכוון אתכם תמיד בנתיב הנכון!

אנחנו יודעים כמה קל ללכת לאיבוד – כשאתם לא מכירים היטב את שוק הנדל"ן. 

במיוחד אם זו העסקה הראשונה שלכם. 

אבל דמיינו שעומד לרשותכם צוות שלם של תותחי נדל"ן, שחי ונושם את תחום הנדל"ן באזור חיפה, חוף הכרמל והסביבה מעל עשור, שעושה הכל כדי להביא אתכם לעסקה הכי טובה שאפשר וגם לתת לכם את הביטחון שצריך, כדי לבצע את העסקה על הצד הטוב ביותר.

עם צוות דיירקט נדל"ן – זה בדיוק מה שאתם מקבלים!

דברו איתנו עוד היום כדי לקבוע פגישת ייעוץ ללא התחייבות!

אהבתם? שתפו

תוכן עניינים

מאמרים נוספים

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

עקבו אחרינו

]]>
https://directnadlan.co.il/common-mistakes-that-follow/feed/ 0